بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) با انتشار گزارشی تکاندهنده، از افت “واقعی” قیمتها در بخش املاک تجاری این کشور خبر داد. این گزارش که مربوط به سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ است، نشاندهنده یک تغییر مسیر مهم و جدی در یکی از حساسترین بازارهای اقتصادی ترکیه محسوب میشود.
جزئیات گزارش: کاهش ۵.۳ درصدی شاخص TGFE
بر اساس دادههای منتشر شده از سوی TCMB، شاخص قیمت املاک تجاری (TGFE) در سطح سراسری ترکیه، در سه ماهه سوم ۲۰۲۵، به طور میانگین ۵.۳ درصد نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته است. نکته حائز اهمیت در این گزارش، تاکید بر “افت واقعی” است؛ این بدان معناست که حتی پس از تعدیل نرخ تورم بالا در ترکیه، ارزش حقیقی این املاک رو به کاهش گذاشته است.
این روند کاهشی واقعی، برخلاف افتهای “اسمی” است که ممکن است تحت تأثیر تورم بالا پنهان بمانند یا حتی به اشتباه به عنوان رشد تلقی شوند. افت واقعی قیمتها نشان میدهد که قدرت خرید و ارزش ذاتی املاک تجاری در ترکیه در حال کاهش است، که میتواند سیگنالی نگرانکننده برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی و همچنین توسعهدهندگان بخش ساخت و ساز باشد.
پیامدهای اقتصادی و دلایل احتمالی
تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که عوامل متعددی میتوانند در این کاهش چشمگیر نقش داشته باشند. از جمله این عوامل میتوان به نرخ بهره بالا که بانک مرکزی برای مهار تورم در پیش گرفته، کندی احتمالی رشد اقتصادی در برخی بخشها، کاهش تقاضا برای فضای تجاری ناشی از تغییر الگوی کار و حتی عدم اطمینانهای کلان اقتصادی و سیاستهای پولی انقباضی اشاره کرد. این سیاستها مستقیماً بر بازار اعتبارات و به تبع آن، بر بازار املاک تأثیر میگذارد.
این گزارش میتواند پیامدهای گستردهای برای بخش ساخت و ساز، بانکها، و کل اقتصاد ترکیه داشته باشد. سرمایهگذاران ممکن است در سرمایهگذاریهای جدید محتاطتر شده و به دنبال بازارهای باثباتتری بگردند. کاهش ارزش املاک تجاری میتواند بر ترازنامه بانکهایی که وامهای قابل توجهی به این بخش دادهاند، فشار وارد کند.
چشمانداز آینده
در کوتاهمدت، این افت واقعی قیمتها چالشهای قابل توجهی را پیش روی فعالان صنعت املاک تجاری قرار میدهد و میتواند فشار بر سودآوری و برنامههای توسعه را افزایش دهد. با این حال، در بلندمدت، این وضعیت ممکن است فرصتهایی را برای خریداران با دید بلندمدت ایجاد کند که به دنبال ورود به بازار با قیمتهای جذابتر هستند. نحوه واکنش دولت و بانک مرکزی به این دادهها، از جمله سیاستهای پولی و مالی آتی، نقش تعیینکنندهای در شکلدهی به آینده بازار املاک تجاری ترکیه خواهد داشت.