ترکیه در فروش مسکن در قله اروپا
ترکیه، با فروش سالانه نزدیک به ۱.۵ میلیون واحد مسکن، در رتبه اول اروپا و دوم OECD (پس از آمریکا) قرار دارد.
بر اساس داده‌های گردآوری شده از سوی موسسه آمار ترکیه (TÜİK) و نهادهای مربوطه سایر کشورها، ترکیه با فروش سالانه مسکن که به طور متوسط به ۱.۵ میلیون واحد نزدیک می‌شود، در میان ۴۴ کشور اروپایی در صدر قرار دارد و در سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) با ۳۷ کشور عضو، پس از ایالات متحده در رتبه دوم ایستاده است.
در OECD، تنها کشوری که از ترکیه پیشی گرفته، ایالات متحده با فروش ۴.۰۶ میلیون واحدی در سال گذشته بوده است، در حالی که این رقم در ترکیه ۱,۴۷۸,۰۲۵ واحد ثبت شده است.
نمایندگان بخش خصوصی در مورد قدرت بخش ساخت‌وساز ترکیه، داده‌های حوزه مسکن، کاهش نرخ مالکیت خانه علی‌رغم فروش بالا و اقدامات لازم برای رشد این بخش توضیحاتی ارائه دادند.
تحلیل نشه‌جان چکیجی (رئیس GYODER)
“داده‌ها نشان می‌دهد مسکن یک ابزار اساسی سرمایه‌گذاری است”
خانم چکیجی با اشاره به ادامه شتاب بالای فروش مسکن در سال جاری، گفت که فروش در دوره ژانویه تا سپتامبر با افزایش سالانه ۱۹.۲ درصدی به ۱,۱۲۸,۷۲۷ واحد رسیده است.
«اینکه ما در فروش مسکن در اروپا اول و در کشورهای OECD دوم هستیم، ساختار پویا و این واقعیت را نشان می‌دهد که مسکن چقدر به عنوان یک ابزار اساسی سرمایه‌گذاری در کشور ما تلقی می‌شود. این ارقام نتیجه این است که املاک و مستغلات نه تنها به عنوان سرپناه، بلکه به عنوان ابزاری برای پس‌انداز و انباشت ثروت دیده می‌شوند.»
“باید پروژه‌های مسکن اجتماعی و سبز را متعادل کنیم”
وی افزود: «افزایش هزینه‌ها و مشکلات دسترسی به تأمین مالی، رفتار خریداران مسکن را شکل می‌دهد. بزرگی این بخش، اهمیت سیاست‌های بلندمدت برای حفظ تعادل عرضه و تقاضا را آشکار می‌کند. اکنون عواملی مانند کیفیت در تولید مسکن، تحول شهری (کنتسل دونوشوم)، بهره‌وری انرژی و برنامه‌ریزی شهری به اندازه فروش اهمیت یافته‌اند.»
یک تناقض: فروش بالا، مالکیت پایین
رئیس GYODER به نرخ پایین مالکیت خانه در ترکیه علی‌رغم فروش بالای مسکن اشاره کرد و بر اهمیت اجازه مجدد ساخت واحدهای “۱+۰”، طرح مسکن اجتماعی و حمایت از تحول شهری تاکید کرد. او بر لزوم ایجاد یک “سیاست ۱۰ ساله مسکن” و تأسیس “پلتفرم سیاست مسکن ترکیه” با مشارکت بخش دولتی، خصوصی و NGOها تأکید کرد.
تحلیل ضیا ییلماز (رئیس KONUTDER)
“پروژه ۵۰۰ هزار واحدی مسکن اجتماعی، موفقیتی بی‌نظیر در جهان است”
ضیا ییلماز اظهار داشت که در سال‌های اخیر سهم مسکن دست دوم در فروش افزایش یافته و باید تولید و فروش مسکن نوساز (دست اول) را افزایش دهند. وی افزود: «این کار بزرگ (مسکن اجتماعی و بازسازی مناطق زلزله‌زده)، هم ظرفیت تولید بخش دولتی و هم بخش خصوصی را نشان می‌دهد و منبع انگیزه مهمی برای بخش ما است.»
۲ چالش اصلی: هزینه زمین و تأمین مالی
ییلماز تاکید کرد که مهمترین عواملی که امروزه سرعت تولید را کاهش می‌دهند، هزینه‌های بالای زمین و دسترسی به تأمین مالی است. وی گفت: «ارائه زمین‌های تولید شده توسط دولت به بخش خصوصی با شرایط اعتباری و مناسب، هزینه‌های تولید را متعادل خواهد کرد. پیش‌بینی می‌کنیم که با ترکیب قدرت تولید زمین برنامه‌ریزی‌شده دولت و قابلیت سرعت و کیفیت بخش خصوصی، دسترسی به مسکن می‌تواند حدود ۴۰ درصد افزایش یابد.»
ییلماز افزود: «کیفیت تولید و درک معماری تولیدکنندگان مسکن برند ما اکنون به استانداردهای جهانی رسیده و حتی در بسیاری از زمینه‌ها از این استانداردها فراتر رفته است.»
تحلیل انگین کچلی (رئیس İNDER)
“ترکیه رهبری خود را در سال‌های آینده ادامه خواهد داد”
انگین کچلی با بیان اینکه ترکیه رهبری شایسته خود در تولید و فروش مسکن را در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داد، گفت: «ساختار جمعیت و نسبت جمعیت جوان به کل، بسیار بالاتر از میانگین اروپا و OECD است. علاوه بر این، قابلیت تولید نیز به همین ترتیب بسیار پویا و مشتاق است. بنابراین، شرایط هم از نظر تقاضا و هم از نظر شکل‌گیری عرضه، مطلوب است.»