بازار مسکن پایتخت، این روزها در هالهای از ابهام و تردید فرو رفته است. در شرایطی که التهابات اقتصادی و سیاسی، سایه خود را بر تصمیمگیریهای کلان جامعه گسترده، سوال اصلی بسیاری از سرمایهگذاران و خانهاولیها این است: آیا الان زمان مناسبی برای ورود به بازار پرنوسان مسکن است، یا باید به دنبال داراییهای امنتر و نقدشوندهتر بود؟ این سوال، محور تحلیل اخیر یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران است که دیدگاهی واقعبینانه از وضعیت کنونی ارائه میدهد.
به گزارش اقتصادنیوز، این کارشناس برجسته بازار مسکن پایتخت با اشاره به اوضاع فعلی، به صراحت بیان کرده است که در حال حاضر، تمایل عمومی سرمایهگذاران به سمت خرید داراییهایی نظیر طلا و دلار سوق پیدا کرده است. دلیل این گرایش روشن است: سهولت نقدشوندگی. در شرایط عدم قطعیت و نوسانات بالا، افراد به دنبال سرمایههایی هستند که بتوانند در کمترین زمان و با حداقل ریسک به وجه نقد تبدیل کنند. طلا و ارز، از دیرباز پناهگاههای امنی برای حفظ ارزش پول در برابر تورم و نوسانات بودهاند و به دلیل حجم بالای معاملات و بازار جهانی، نقدشوندگی بسیار بالایی دارند.
در مقابل، مسکن با وجود پتانسیل رشد بلندمدت، در کوتاهمدت و در شرایط بحرانی، با دو چالش اساسی مواجه است: قیمت بالا و نقدشوندگی پایین. خرید یک واحد مسکونی نیازمند سرمایهای کلان است و فرآیند فروش آن نیز به سرعت خرید طلا یا دلار نیست. این موضوع در شرایط فعلی کشور که با التهابات سیاسی و بینالمللی همراه شده است، اهمیت دوچندانی پیدا میکند. سرمایهگذاران از ورود سرمایه سنگین به بازاری که ممکن است در زمان نیاز به نقدینگی، به سرعت تبدیل به پول نقد نشود، اجتناب میکنند. در واقع، ریسک نقدشوندگی در بازار مسکن به دغدغهای جدی تبدیل شده و بسیاری از خریداران بالقوه را به عقبنشینی واداشته است.
این وضعیت، دو سناریوی متفاوت را برای بازار مسکن ترسیم میکند. از یک سو، رویکرد محتاطانه فعلی که توسط کارشناسان نیز تایید میشود، بر اجتناب از خرید مسکن و تمرکز بر داراییهای با نقدشوندگی بالا تاکید دارد. این دیدگاه، به دنبال حفظ سرمایه در برابر شوکهای احتمالی و امکان مانور سریع در برابر تغییرات است. از سوی دیگر، ممکن است برخی سرمایهگذاران بلندمدت، این دوره رکود و عدم تمایل عمومی را فرصتی برای خرید در قیمتهای پایینتر (در صورت بروز اصلاح قیمت) ببینند، به این امید که با فروکش کردن التهابات، بازار مسکن دوباره رونق بگیرد. اما این رویکرد، ریسک بالاتری را به همراه دارد و نیازمند دیدگاهی استراتژیک و افق زمانی طولانیتر است.
با این حال، اجماع نظر فعلی بر این است که در کوتاهمدت، فضای عدم اطمینان، وزن خود را بر تصمیمات سرمایهگذاری سنگین میکند. تا زمانی که چشمانداز اقتصادی و سیاسی کشور به وضوح روشنتر نشود، انتظار نمیرود که جریان سرمایههای بزرگ به سمت بازار مسکن بازگردد. سرمایهگذاران ترجیح میدهند در حاشیه امن داراییهای نقدی باقی بمانند و منتظر نشانههای ثبات بیشتر باشند تا بتوانند با اطمینان خاطر بیشتری برای خرید ملک اقدام کنند.
در شرایط نوسانی بازار، مدیریت دارایی بسیار مهم است. برای خرید لیر یا حواله ارزی مطمئن، صرافی لیران (liran.shop) در کنار شماست.