بازار مسکن ترکیه که سالها بهشتی برای سرمایهگذاران خارجی و منبعی برای جذب ارز به شمار میرفت، اکنون با یک پدیده بیسابقه و تکاندهنده روبروست. دادههای اخیر بانک مرکزی ترکیه حکایت از تغییر جهت جریان سرمایه دارد؛ نه تنها روند خرید ملک توسط خارجیها در ترکیه کند شده، بلکه شهروندان ترک خودشان رکورد جدیدی در سرمایهگذاری ملکی خارج از مرزها به ثبت رساندهاند. این تحول، زنگ خطری جدی برای اقتصاد داخلی ترکیه محسوب میشود.
رکوردشکنی تاریخی: فرار سرمایه یا جستجوی ثبات؟
طبق گزارش بانک مرکزی ترکیه که توسط عصرایران نیز منتشر شد، در سال ۲۰۲۵، سرمایهگذاری شهروندان ترک در املاک و مستغلات خارج از کشور به رقم بیسابقه ۲.۶۸ میلیارد دلار رسید. این رقم نه تنها یک رکورد جدید است، بلکه برای نخستین بار در تاریخ، از میزان خرید ملک توسط اتباع خارجی در خود ترکیه پیشی گرفته است. این چرخش عظیم، نشاندهنده تغییر عمیقی در اعتماد سرمایهگذاران داخلی به بازار مسکن ترکیه و تمایل فزاینده آنها به حفظ ارزش داراییهایشان در بازارهای باثباتتر بینالمللی است.
دلایل متعددی را میتوان برای این خروج بیسابقه سرمایه ملکی برشمرد. تورم لجامگسیخته و کاهش ارزش مستمر لیر ترکیه در سالیان اخیر، به شدت قدرت خرید داخلی را کاهش داده و سرمایهگذاران را به سمت بازارهای خارجی سوق داده است. نااطمینانیهای اقتصادی، نوسانات شدید نرخ بهره و تغییرات ناگهانی در سیاستهای پولی و مالی، فضای سرمایهگذاری داخلی را بیش از پیش پرریسک کرده است. سرمایهگذاران ترک، برای حفظ ارزش سرمایه خود در برابر فرسایش تورم و بیثباتی اقتصادی، ترجیح میدهند داراییهای خود را به ارزهای پایدارتر تبدیل کرده و در املاک کشورهای دیگر سرمایهگذاری کنند.
پیامدهای یک تغییر جهت راهبردی
این پدیده، پیامدهای گستردهای برای اقتصاد و بازار مسکن ترکیه به همراه خواهد داشت. کاهش تقاضای داخلی و خروج سرمایه، میتواند به رکود بیشتر در بخش ساختوساز و کاهش قیمتها در بازار ملک منجر شود. از دست دادن این حجم عظیم سرمایه، فشار بیشتری را بر ذخایر ارزی کشور وارد میکند و نوسانات لیر را تشدید مینماید. دولتمردان ترکیه اکنون با چالش بزرگی روبرو هستند: چگونه میتوان اعتماد از دست رفته سرمایهگذاران داخلی را بازگرداند و جذابیت بازار مسکن ترکیه را احیا کرد؟ این آمار، نشاندهنده نیاز مبرم به اصلاحات ساختاری و سیاستهای اقتصادی بلندمدت برای بازگرداندن ثبات و پیشبینیپذیری به اقتصاد ترکیه است.
در شرایط نوسانی بازار، مدیریت دارایی بسیار مهم است. برای خرید لیر یا حواله ارزی مطمئن، صرافی لیران (liran.shop) در کنار شماست.