پس از یک دوره طولانی که تورم سرسامآور سود حاصل از افزایش اسمی قیمت مسکن را میبلعید، بازار مسکن ترکیه بالاخره شاهد یک تحول مثبت و معنادار است. بر اساس جدیدترین دادههای منتشر شده از سوی بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) برای ماه نوامبر، قیمت مسکن در سراسر کشور پس از حدود یک سال و نیم، یک افزایش “واقعی” را تجربه کرده است.
بازگشت ارزش واقعی به سرمایهگذاری مسکن
این خبر برای فعالان و سرمایهگذاران بازار مسکن، بهویژه خریداران، بسیار حائز اهمیت است. بر اساس گزارش TCMB، قیمت مسکن در ماه نوامبر به صورت ماهانه ۲.۷ درصد و به صورت سالانه ۳۱.۴ درصد افزایش یافته است. اما نکته کلیدی اینجاست که برای اولین بار در حدود ۱۸ ماه گذشته، این رشد اسمی از نرخ تورم پیشی گرفته و به معنای افزایش قدرت خرید و ارزش واقعی سرمایهگذاری در مسکن است. این وضعیت برخلاف دورههای گذشته است که حتی با وجود افزایشهای چند ده درصدی قیمتها، ارزش واقعی داراییها به دلیل تورم بالا در حال کاهش بود.
چرا این اتفاق مهم است؟
افزایش واقعی قیمت مسکن نشاندهنده یک تغییر در پویایی بازار است. این امر میتواند ناشی از عوامل متعددی باشد؛ از جمله کاهش نسبی نرخ تورم که به بانک مرکزی اجازه میدهد نرخ بهره را کنترل کند و چشمانداز اقتصادی را بهبود بخشد، یا تقاضای پایداری که همچنان در بازار وجود دارد. برای خریداران، این به معنای آن است که سرمایهگذاری آنها نه تنها ارزش خود را حفظ میکند بلکه در حال افزایش است. برای اقتصاد کلان نیز، ثبات در بازار مسکن میتواند به ایجاد اعتماد بیشتر در سرمایهگذاران داخلی و خارجی کمک کند.
با این حال، کارشناسان اقتصادی همچنان بر لزوم رصد دقیق تحولات آتی تأکید میکنند. پایداری این روند افزایش واقعی قیمتها به سیاستهای پولی، کنترل تورم و وضعیت کلی اقتصادی ترکیه در ماههای آینده بستگی دارد. آیا این نقطه عطفی برای شروع یک دوره رشد پایدار در بازار مسکن ترکیه است یا صرفاً یک وقفه موقت؟ زمان پاسخ این سوال را خواهد داد.