بازار مسکن تهران، همواره یکی از پرنوسانترین و حساسترین بخشهای اقتصادی کشور بوده است. در روزهای اخیر، اخباری مبنی بر حرکتهای تازه در این بازار به گوش میرسد که تحلیلهای متفاوتی را به همراه دارد. از یک سو، دبیر اتحادیه مشاوران املاک از افزایش جزئی قیمتها در برخی نقاط پایتخت خبر میدهد و از سوی دیگر، گزارشها حاکی از آن است که سازندگان مسکن برای حفظ پویایی پروژههای خود، ناچار به روی آوردن به “تهاتر” شدهاند.
این دو پدیده در کنار هم، تصویری پیچیده از بازار مسکن تهران ارائه میدهند که بررسی دقیق آن برای متقاضیان و سرمایهگذاران ضروری است.
نگاهی به افزایش جزئی قیمتها و توصیه به خریداران
آقای لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با اقتصاد آنلاین تاکید کرده است که مشاهدات میدانی در پارهای از مناطق تهران، از یک رشد “اندک” در قیمت مسکن حکایت دارد. نکته حائز اهمیت در اظهارات ایشان، تاکید بر این موضوع است که این افزایش قیمت، هنوز تحت تاثیر مستقیم نوسانات نرخ دلار قرار نگرفته است. به عبارت دیگر، آرامشی نسبی بر بازار ارز حکمفرما بوده و این آرامش به صورت مقطعی، به بازار مسکن نیز تسری یافته است.
وی با نگاهی به این وضعیت، پیامی روشن به متقاضیان مصرفی مسکن میدهد: «این روزها بهترین زمان برای خرید مسکن است.» این توصیه بر پایه این تحلیل است که بازار در حال حاضر، فاقد هیجانات کاذب ناشی از شوکهای ارزی است و این فرصتی برای خریداران واقعی (مصرفکنندگان) ایجاد میکند تا با دیدی منطقیتر، نسبت به تملک خانه اقدام کنند. این ثبات نسبی، میتواند فرصتی طلایی برای کسانی باشد که سالها در انتظار لحظه مناسب برای ورود به بازار مسکن بودهاند.
چرا سازندگان به “تهاتر” روی آوردند؟
در کنار افزایش جزئی قیمتها، خبر دیگری که تحلیلگران را به تامل وامیدارد، اجبار سازندگان مسکن به تهاتر است. تهاتر، به معنای مبادله کالا به کالا یا خدمات به خدمات است و در بازار مسکن معمولاً به معنای معاوضه واحدهای مسکونی یا تجاری ساخته شده با زمین، مصالح ساختمانی، یا حتی خدمات تخصصی مهندسی و پیمانکاری است.
این پدیده میتواند نشانههای متفاوتی داشته باشد: از یک سو، ممکن است به دلیل کاهش قدرت خرید عمومی و رکود نسبی در فروش نقدی، سازندگان برای تامین مالی پروژههای جاری و آینده خود، چارهای جز روی آوردن به تهاتر نداشته باشند. این امر نشان میدهد که نقدینگی در بازار کاهش یافته و فروش نقدی دشوارتر از گذشته شده است. از سوی دیگر، این امر میتواند به معنای عدم دسترسی آسان به تسهیلات بانکی یا تمایل به جلوگیری از انباشت داراییهای نقد (با توجه به ریسکهای تورمی و نوسانات نرخ ارز) باشد. تهاتر به سازندگان این امکان را میدهد که بدون نیاز به نقدینگی بالا، چرخ پروژههای خود را بچرخانند و از توقف ساخت و ساز و زیانهای ناشی از آن جلوگیری کنند. این راهکار، اگرچه ریسکهای خاص خود را دارد، اما به پایداری پروژههای ساختمانی کمک شایانی میکند.
فرصت یا چالش: چشمانداز بازار مسکن تهران
ترکیب این دو خبر – افزایش اندک قیمت در کنار تهاتر سازندگان – نشان میدهد که بازار مسکن تهران در حال گذراندن یک دوره انتقالی است. در حالی که دبیر اتحادیه مشاوران املاک این دوران را “بهترین زمان خرید” برای متقاضیان مصرفی میداند، نیاز به تهاتر توسط سازندگان نیز بیانگر چالشهای نقدینگی و شاید عدم قطعیت در چشمانداز آتی برای برخی بازیگران اصلی بازار باشد.
این وضعیت، اهمیت تحلیل دقیق و تصمیمگیری آگاهانه را دوچندان میکند. خریداران مصرفی باید با در نظر گرفتن ثبات نسبی کنونی و عدم تاثیرپذیری از نوسانات دلار (حداقل در حال حاضر)، فرصت را برای تامین سرپناه مناسب مغتنم بشمارند. در عین حال، سرمایهگذاران و فعالان بازار نیز باید با دقت بیشتری تحولات را رصد کرده و استراتژیهای مالی خود را بر اساس واقعیتهای موجود تنظیم کنند. هوشمندی در این بازار، میتواند کلید موفقیت باشد و مسیر را برای تصمیمگیریهای مالی بهینه هموار کند.
در شرایط نوسانی بازار، مدیریت دارایی بسیار مهم است. برای خرید لیر یا حواله ارزی مطمئن، صرافی لیران (liran.shop) در کنار شماست.